浙商证券：房地产及物管行业周报：2023年W17&五一假期-政治局对楼市定调不变，“五一”销售弱复苏

政策面：自然资源部宣布中国全面实现不动产统一登记，中央政治局会议对楼市定调不变。中央：1）自然资源部：全面实现不动产统一登记，这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立；2）中央政治局：要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。各地：1）河南省、成都市、潮州市进一步优化公积金贷款方案，提高了公积金的支持力度和覆盖范围；2）贵州省在2023年一季度经济运行情况新闻发布会提出，固定资产投资同比增长1.2%，比上年全年回升6.3个百分点，强力推进保交楼项目复工；3）海南省贯彻海南自由贸易港法和总体方案关于土地管理的制度安排，优化土地制度。五一（4.29-5.3）市场成交基本面：五一期间楼市维持复苏趋势，日均销售量绝对值同比2022年有所上升，但仍低于2019年。根据Wind数据，2023年“五一期间