申港证券：物业管理行业研究周报：4月拓展数据回落 头部物企仍具韧性

每周一谈：4月拓展数据回落头部物企仍具韧性2023年4月TOP50物企新增第三方拓展数量同比减少12.68%，环比减少41.97%。根据克而瑞物管发布的《2023年4月中国物业服务企业新增合约面积TOP50》数据显示，4月TOP50物企新增第三方拓展数量737个，22年同期数据为844个，3月数据为1270个，受全国重点城市新增土地项目数量减少与物企业绩冲刺月刚过的双重影响，4月物企拓展数量同环比均回落。根据中指院，23年4月全国重点城市新增土地项目数3969个，而22年4月同期数据为4792个，其中住宅、商办、工业等新增项目数均较去年同期有所下滑。同时，4月非物企业绩冲刺月，22年同期拓展同比环比数据亦有所回落。4月TOP50物企新增合约面积0.87亿方，环比减少40.86%，新增合约面积中仍以第三方拓展为主，4月新增合约面积数据与今年1月基本一致。4月受新增供应下降及房地产销售环比下跌影响，关联方承接及第三方外拓均较弱。TOP50物企关联方承接面积为2574万方，环比减少22.54%，第三方拓展面积为6664万方，环比减少45.1%，第三方拓展面积为关联方承接面积的2.59倍，新增