天风证券：5月百强房企销售点评：单月销售放缓，累计增速提升

事件：克而瑞公布2023年5月百强房企销售数据，TOP10、TOP11-30、TOP100房企5月单月销售同比增速分别为16.1%、11.6%、10.3%，相比4月份分别下降35.8pct、17pct、16pct。1-5月累计销售额同比增速分别为25.6%、17.7%、12.1%，相比1-4月份分别变动-2.6pct、-1.5pct、+5.1pct。5月百强房企销售额单月增速放缓，供需趋冷或致市场转淡5月单月销售增速放缓或受以下影响：1）刚需和改善型需求在3、4月份集中释放，5月需求相对不足；2）个别房企出险，居民购房预期受到负面影响；3）房企前期拿地较少，在市场去化承压的情况下放缓推盘节奏。5月百强房企销售额单月增速放缓，同比增长10.3%，相比4月份下降16pct。全口径看，TOP10、TOP11-30、TOP100房企5月单月销售分别为2447亿元、1580亿元、5574亿元，低基数效应下，同比增速分别为16.1%、11.6%、10.3%，较4月分别下降35.8pct、17pct、16pct，环比降幅分别为13.4%、8.9%、11.2%。1）头部房企单月同比上升，TOP10房企