浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W20：杭州限购政策再放松，市场成交环比下降

政策面：住建部制定物业企业红黑名单，各地需求端政策放松持续。中央：1）住建部：印发《2023年信用体系建设工作要点》，建立健全信用管理制度，制定物业服务企业红黑名单制度；2）央行：发布中国金融稳定报告，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。各地：1）营口市、银川市进一步优化公积金贷款方案，提高了公积金的支持力度；2）鹤壁市加大购房补贴力度，住博会期间购买参展企业商业房和商品住宅的购房群众，可凭本人身份证、首付款发票、备案后的商品房买卖合同享受购房补贴；3）杭州市放宽限购范围，继宁围街道放松限购后，萧山区闻堰街道加入放松限购区域。基本面：本周新房、二手房市场环比均下降，新房市场二线城市环比下降，二手市场各线城市环比均下降。本周30大中城市商品房成交面积303万平，环比-104.2%，环比增速较上周下降143.8pct；同比+18.0%，同比增速较上周下降14.4pct。新房市场分线城市来看，本周一、三线城市成交面积环比上升，二线城市环比下降。18城二手房成交面积180平，环比-11.0%，环比增速较上周下降201.0pct，同比+4