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房地产

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知名地产成本结算后评估工作指引（2020年）

本资料为知名地产成本结算后评估工作指引，PDF格式，共8页，编制于2020年。项目成本结算后评估，旨在通过复盘分析、针对项目全过程成本管理分析亮点与不足、总结经验和教训，为后续项目成本管理提供经验库、数据库和案例库。目录：一、目的二、使用范围三、结算后评估开展原则四、工作程序......知名地产成本结算后评估工作指引.png会议组织细则.png结算后评估审批流程附件须包括内容.png...

2023-05-18 56 1.34MB 8页
投资测算原理及房地产相关税务测算技巧

本资料为投资测算原理及房地产相关税务测算技巧，PDF格式，共43页。投资测算作用：1、是筹集基本建设资金和金融部门批准贷款的依据：2、是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据：3、是可行性研究和在项目评估中进行经济技术分析的依据。目录：一、房地产投资测算基本原理二、房地产投资过程税费测算及实例......投资测算原理及房地产相关税务测算技巧.png房地产全周期业务所涉及税种.png交易...

2023-05-18 54 2.13MB 43页
新时期投资阶段税务筹划及目前主流融资方式

本资料为新时期投资阶段税务筹划及目前主流融资方式，PDF格式，共49页。内容包括：一、新时期投资阶段税务筹划思路探讨二、房地产目前主流融资方式与方法简介......新时期投资阶段税务筹划及目前主流融资方式.png房地产全周期业务所涉及税种.png土地增值税四个计算步骤.png增值税征收的一般计税计算方法.png...

2023-05-18 67 2.87MB 49页
房产中介商业计划书文档

本资料为房产中介商业计划书文件，WORD格式，共33页。项目概述：90年代以来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末在中国的大地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量，它们为盘活楼市，特别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。目录：一、项目概述二、经营管理体制三...

2023-05-18 122 45.19KB 17页
房地产并购税务筹划文件

本资料为房地产并购税务筹划文件，PDF格式，共61页。主要内容为：9种并购路径与土地拓展模式涉税解析，包括划拨、投资+转股权、在建工程+代建、买资产（法拍）、买股权、总分公司、分立+转股权、收储加再出让、变更出让合同等具体展开描述。目录：一、资产并购交易路径重建二、土地拓展模式涉税分析……房地产并购税务筹划文件.png房地分离的招拍挂模式的涉税问题和风险.png一级开发的三种模式.png交易模式....

2023-05-18 58 10.33MB 61页
住宅项目前期定位思路文档

本资料为住宅项目前期定位思路文档，PDF格式，共73页。一个住宅项目定位思考过程：不断逼定和耦合的过程。大胆假设，小心求证。区域规划是土地研究的重点内容。区域规划预示了地块的未来价值，人口、产业定位等变化将直接影响区域经济、人文环境，对物业定位起到重要制约作用。研究方法主要有动态分析、比较分析、案例借鉴等。目录：一、项目定位之5要素分析二、项目定位之4大关键三、定位报告常见4逻辑四、定位报告常见问...

2023-05-18 69 3.59MB 73页
房地产设计阶段成本优化管控及经验分享文件

本资料为房地产设计阶段成本优化管控及经验分享文件，PDF格式，共167页。控制成本总原则为：打破思维定势、变不可能为可能；价值工程；客户敏感和关注的可以适当提高成本，客户不敏感和不关注的严格控制成本等等。物业是不容忽视的成本控制的环节。成本是指为达到特定目的而发生的价值投入。目录：一、理念篇（成本管理思维等）二、管理篇三、实战篇四、户型研究五、商业研究六、售场研究七、技术措施八、成本敏感点分析……...

2023-05-18 66 18.08MB 167页
地产项目收并购模拟清算相关问题实操培训

本资料为地产项目收并购模拟清算相关问题实操培训文件，PDF格式，共25页，编制于2022年。主要内容包括：模拟清算概述、模拟清算适用情形、模拟清算常见风险、模拟清算标配条款、谁关心模拟清算、模拟清算热点话题；分业态合作中的模拟清算、分地块合作中的模拟清算、兜底条款与模拟清算以及合作开发后回购的模拟清算。目录：一、项目模拟清算概述二、常见模拟清算……地产项目收并购模拟清算相关问题实操培训.png谁关...

2023-05-18 58 571.87KB 25页
知名地产全成本限额手册标准化设计

本资料为知名地产全成本限额手册标准化设计文件，PDF格式，93页。本手册旨在进一步规范住宅设计限额指标（以下简称“限额指标”）和住宅产品配置标准分级（以下简称“分级标准”）的运用及管理；推进公司成本管理作业的标准化，设置合理的设计管控要素，挖掘成本控制的重点，符合公司成本管理标准化，并为统一设计限额指标、成本控制目标的编制及审核、过程成本管理工作的开展及结果评定工作，提供参照依据。本手册中提到的...

2023-05-18 67 6.14MB 93页
知名地产商业项目拿地标准及拿地定位文件

本资料为知名地产商业项目拿地标准及拿地定位文件，PDF格式，88页。不同于住宅物业单一，商业地产涉及物业类型种类繁多，纯商业、办公、酒店，纯商业又涉及街区商业、购物中心、百货、专业市场、主题乐园、奥特莱斯等。住宅以销售为导向，商业地产鉴于项目的特殊性可能持有可能销售，也有可能因市场环境导致售后返租，带租约销售等等不同操作模式。目录一、商业项目拿地标准二、商业项目拿地定位……知名地产商业项目拿地标准...

2023-05-18 100 8.66MB 88页
知名地产项目户型是怎样配出来的文件

本资料为知名地产项目户型是怎样配出来的文件，PDF格式，68页。如何理解户型配比？户型配比是对项目规划提供相应的户型及其分配比例。实质就是项目的产品定位！精确的产品定位可使项目营销事半功倍，反之则事倍功半！目录：一、前期调研二、清晰公司要求三、配置测算四、户配报审……知名地产项目户型是怎样配出来的文件.png产品定位的前期调研导向.png精工洋房户型的优化调整.png户配配比的土地溢价计算.png...

2023-05-18 58 2.81MB 68页
房地产基于“143”投资策略下的土地获取流程

本资料为房地产基于“143”投资策略下的土地获取流程文件，PDF格式，66页。巧妇难为无米之炊，投资买地是房地产开发、创造价值的基础和起点。流程仅为投资买地指明了方向，但漫漫征途，做好每一步还需要专注、专业的投入……目录：一、准备阶段二、立项阶段三、分析阶段四、户配报审……房地产基于“143”投资策略下的土地获取流程.png土地获取工作业务流程.png准备阶段-信息渠道.png立项阶段-市场考察（...

2023-05-18 78 7.68MB 66页
地产收并购项目法律架构及交易价款解析文件

本资料为地产收并购项目的法律架构及交易价款解析文件，PDF格式，28页。收并购交易的核心问题即如何设置交易架构和如何约定交易价款。采用什么方案？获取股权、物权？定案地价反映真实交易符合财务路径。目录：一、如何设置交易架构二、如何约定交易价款……地产收并购项目法律架构及交易价款解析文件.png如何设计交易架构案例.png关于交易价款常犯的错误.png...

2023-05-18 51 2.32MB 28页
知名地产市调访谈经验分享文件

本资料为知名地产市调访谈经验分享文件，PDF格式，共39页。访谈的目的：不断深度挖掘客户心理，将客户分析研究工作进行到底！目录：一、基本情况二、找谁谈三、怎么谈四、谈什么五、一些技巧......知名地产市调访谈经验分享文件.png访谈对象来源途径.png客户地段评估.png...

2023-05-18 58 4.07MB 39页
地产拿地过程中应关注的税务问题文件

本资料为地产拿地过程中应关注的税务问题文件，PDF格式，36页，编制于2015年。课题目标为理解房地产行业有哪些税种？占比是多少？常见和新型拿地模式下的税务问题；怎么概算土增税？--土增税概算表；每种模式下的节税空间。目录：一、房地产行业主要税种介绍二、不同拿地模式应关注的税务问题三、节税筹划与拿地模式选择……地产拿地过程中应关注的税务问题文件.png房地产行业的主要税种.png八种常见和新型的拿...

2023-05-18 66 3.99MB 36页
知名地产莞深区域产品定位经验分享文件

本资料为知名地产莞深区域产品定位经验分享文件，PDF格式，10·页，编制于2015年。产品的高去化、高溢价源于什么？只有对市场的准确判断，才能做出精准的产品定位！目录：一、莞深区域产品定位四步法二、产品定位：以某某项目为例三、产品改造：以某某项目为例……知名地产莞深区域产品定位经验分享文件.png如何寻找目标客户群体.png定价对比.png...

2023-05-18 59 11.92MB 101页
知名地产投资系统业务全流程文件

本资料为知名地产投资系统业务全流程文件，PDF格式，43页。区域项目预审会参与部门：投资拓展部、项目部（如有）、营销管理部、设计管理部、财务资金部（如需）、商管部（如需）、成本管理部（如需）。目录：一、投资系统组织架构二、投资系统工作流程三、看地需关注的八个方面要素……知名地产投资系统业务全流程文件.png投资系统组织架构.png投资系统工作流程-招拍挂项目.png...

2023-05-18 72 4.39MB 43页
知名地产如何多拿地，拿好地文件

本资料为知名地产如何多拿地，拿好地文件，PDF格式，67页，编制于2017年。项目初判的四个维度：土地、效益、风险、市场。目录：一、地产投资工作简介二、项目初判三、营销如何助力投资，多拿地……知名地产如何多拿地，拿好地文件.png土地维度 ----看地的内容.png效益维度 -----净利润率.png...

2023-05-18 62 4.12MB 67页
地产从项目看投资拓展之勾地文件

本资料为地产从项目看投资拓展之勾地文件，PDF格式，40页。最短时间实现集团利益最大化，最高效率实现团队最大成就共享。成就共享不仅是一个评判标准，更是一套综合管理工具。目录：一、我们需要什么类型的地？二、如何找到符合要求的地？三、如何定制利益最大化的项目？四、如何实现多赢？……地产从项目看投资拓展之勾地文件.png优质项目的五个特质.png项目选择.png...

2023-05-18 57 20.83MB 40页
地产住宅附加值空间功能研究

本资料为地产住宅附加值空间功能研究，PPT格式，26页，编制于2009年。利用各种巧用面积方法可使不计入面积或计入一半面积，在规避市场风险的同时也巧妙地提高了容积率，使其楼面地价将被摊薄，有效降低开发成本获取高额利润。目录：一、研究意义及分类二、附加值空间功能研究三、结论与启示……地产住宅附加值空间功能研究.png研究意义及功能分类.png超高中庭院.png...

2023-05-18 57 8.49MB 26页

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