迈点研究院：2026年2月国资系住房租赁品牌传播力50强榜单

一、政策篇

（一）中央政策

2月，中央政策聚焦青年安居保障、住房租赁金融赋能与县域市场拓展。住房和城乡建设部、共青团中央联合召开座谈会，以“一张床、一间房、一套房”梯度保障模式精准对接青年住房需求，大力发展保障性租赁住房与配售型保障房；中国人民银行推动保障性住房再贷款落地，定向支持国企收购存量商品房；同时，多部门联合拓宽县域住房租赁融资渠道，助力新市民与返乡青年安居。这些举措既缓解了青年住房压力，也加速了存量资产盘活，推动住房租赁市场向更均衡、更普惠的方向发展。

（二）地方政策

本月，各地住房政策围绕保障性住房建设、存量资产盘活与住房需求释放精准发力。安徽通过推进保障性住房与老旧小区改造、收购存量商品房等方式，深化“好房子”建设；新疆明确2026年保障性租赁住房筹集目标，强化全生命周期管理；上海则优化限购与公积金政策，释放住房需求、支持居民改善居住条件。各地政策既聚焦保障房供给与存量盘活，也兼顾需求侧优化，推动住房市场向“保障+改善”协同发展。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌TOP50榜单

2月，国资系住房租赁品牌格局保持稳定，头部品牌领先优势持续扩大。“泊寓”、“Youtha有巢”、“城发美寓”稳居前三，显示出全国性国资品牌已建立起显著的规模与认知优势。区域层面，西部地区品牌表现活跃，“XIN.家”、“城投臻寓”等新晋榜单，反映出随着保障性租赁住房建设向重点城市倾斜，地方国资平台正加快品牌化布局。细分赛道中，保障性租赁住房与服务式公寓关注度提升，“惠青家”、“岭居创享公寓”等品牌凭借政策支持与产品特色实现快速成长。值得关注的是，“南舒房”、“珠光集团琴澳青年城”等新晋品牌大多依托区域重大项目或人才安居工程入局，揭示出国资品牌的成长路径正与城市发展战略深度绑定。整体而言，在政策红利持续释放的背景下，国资系住房租赁品牌正从“资产持有”向“运营赋能”深化，如何在履行保障职能的同时构建差异化产品力与专业化运营能力，将成为下一阶段品牌竞争的关键。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，本月西部地区品牌指数环比涨幅最大，上涨19.4%，指数为49.70；中部地区品牌指数下降幅度最大，下降5.3%，指数为100.72；大部分区域品牌指数实现小幅增长。

本月，全国地区品牌无变化；东部地区品牌中，经开萃寓新晋榜单；西部地区品牌中，XIN.家新晋榜单；中部地区品牌中，天橙寓见新晋榜单。

从品牌指数变化来看，筑巢公寓、XIN.家、城投臻寓环比涨幅超100%。

3、品牌分主题榜单

从主题来看，本月各主题住房租赁指数整体上涨。服务式公寓品牌指数环比涨幅最大，上涨27.3%，指数为37.67，其次保障性租赁住房品牌指数环比上涨26.9%，指数为63.39；租赁社区品牌指数上涨幅度其次，环比上涨10.3%，指数为90.73；白领公寓品牌指数环比上涨9.8%，指数为68.36；人才公寓品牌指数环比上涨3.7%，指数为70.91。

本月，白领公寓主题品牌中，西部乐巢新晋榜单；保障性租赁住房主题品牌中，XIN.家新晋榜单；人才公寓主题品牌中，莞寓、南舒房新晋榜单；租赁社区主题品牌无变化；服务式公寓主题品牌中，恺诚公寓、新晋榜单。

从品牌指数变化来看，南舒房、珠光集团琴澳青年城年城、城发成家、泊寓|院儿、港城领寓环比涨幅超500%。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

2月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、雅阁公寓、东南青年汇、承寓、新黄浦·筑梦城、蕅寓、招商伊敦公寓、南舒房、滨纷公寓和城投宽庭。

融资方面，“东吴-吴中经开萃寓资产支持专项计划”状态更新为“已反馈”。该债券拟发行总额6.74亿元，品种为资产支持证券（ABS），承销商为东吴证券。

REITs方面，由太保资产担任管理人及牵头投资人的“太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划”在上海证券交易所成功设立。

2、投资指数

2月，品牌投资指数前十依次为：城发美寓、Youtha有巢、华发优生活、上海地产城方、招商伊敦公寓、安居乐寓、泊寓、联投新青年、宁巢公寓和两江·知寓。

项目开业方面，本月各企业项目开业速度加快，筑巢公寓下麦西店、津铁・礼寓、西投西悦公寓、惠青家・泊寓斗南店等多个项目开业，合计可提供百余套房源。

三、榜单数据说明

“2026年2月国资系住房租赁品牌传播力50强榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 130家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2026年2月1日-2月28日

3.监测范围：130家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

四、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；

2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；

2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；

2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；

2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；

2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；

2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；

2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；

2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；

2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；

2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；

2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；

2024年06月27日，县域文旅融合榜单正式发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……