迈点研究院 ：2026年4月国资系住房租赁品牌传播力50强榜单
一、政策篇
（一）中央政策
共青团中央、中央网信办等15部门联合印发意见，围绕推动青年发展型城市建设。其中提到的强化城市规划适青导向，有效解决当下青年“租房贵、通勤远”的问题，为产业和创新提供稳定的人才支持。
（二）地方政策
地方政策主要围绕强化资金与配套政策保障、规范市场秩序、盘活存量房源展开。其中海南提出“十五五”期间每年引育高端房屋托管机构1-2家，增加房源供给；西安明确住房租赁管理采用管理与服务相结合的方式，实行属地管理，并建立多部门联合监管机制；珠海明确符合条件的非居住存量房屋，在满足相关前提下，允许改建为保障性租赁住房。
二、品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌TOP50榜单
4月，国资系住房租赁品牌整体格局稳中有变。“泊寓”、“郑州城发安居”、“安居乐寓”位居前三，本次安居乐寓成功跻身榜单前三，发展势头强劲。从排名变化来看，本月共有32个品牌排名环比上升，12个环比下降，3个新上榜。
值得关注的是，泊寓断层领跑，这主要依托于其优化存量项目合作模式，有序退出了部分房源，并通过强化精细化运营管理，增强客户粘性，同时持续推进轻资产服务模式落地。万科2025年财报显示，泊寓管理长租公寓超27万间，整体出租率超95%。
整体而言，各品牌虽受传统淡季影响，指数小幅回落，但随着融资有序推进，保租房ABS、REITs等产品加速落地，头部品牌聚焦精细化运营与轻资产模式转型，市场正从规模扩张向提质增效阶段过渡。
2、品牌分区域榜单
从区域来看，受4月换租潮退去、毕业季未至的影响，各区域指数均出现小幅下滑。其中东部、中部地区的降幅较大，指数环比依次为-19.82%、-14.68%，品牌指数依次为52.25、87.54。
本月新晋上榜：屿果公寓（全国地区）；首创和园、城发成家、蕅寓（东部地区）；安居·乐筑(西部地区)；中部地区品牌无变化。
从品牌指数变化来看，屿果公寓、安居·乐筑环比涨幅超100%，增长幅度较大。
3、品牌分主题榜单
从主题来看，除服务式公寓指数环比微增外（+5.3%），其余主题住房租赁指数均回落。人才公寓降幅最为显著，下降22.9%，指数 59.41；租赁社区、白领公寓、保障性租赁住房品牌指数分别环比下降 17.7%、10%、7.1%，对应指数为76.73、63.07、59.24。4月处于春节后“返工换租潮”结束、毕业季尚未启动的传统淡季，受需求阶段性回落影响，多数主题租赁指数环比下滑，而服务式公寓的客群多为商旅人士，受传统淡旺季影响较小。
本月新晋上榜：融寓（白领公寓）、安居·乐筑（保障性租赁住房）、寓见安居（人才公寓）、租赁社区、服务式公寓无变化。
从品牌指数变化来看，安居·乐筑、屿果公寓环比涨幅超100%。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
4月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、雅阁公寓、承寓、城投宽庭、西部乐巢、屿果公寓、南舒房、蕅寓、首创和园以及城投臻寓。
融资方面，本月融资有序推进，其中滨湖国控、太保资产相关保租房持有型不动产资产支持专项计划顺利挂牌上市，浦开集团相关专项计划进入反馈阶段，这不仅有效盘活存量资产，还提供了低成本、长期限的资金支持。
REITs方面，红土创新深圳安居REITs 运行稳健，中航北京昌保REIT公众认购倍数达1249.33倍，同时杭州首单保租房 REIT、全国首单市场化租赁住房 REIT 相继启动申报，业态布局逐渐完善。
2、投资指数
4月，品牌投资指数前十依次为：招商伊敦公寓、郑州城发安居、Youtha有巢、安居乐寓、泊寓、上海地产城方、两江·知寓、汉悦公寓、华发优生活、恒泰星寓。
项目开业方面，多地长租公寓、保障性租赁住房项目开业，业态涵盖人才公寓、产业配套公寓、机场配套租住项目等，进一步扩充住房租赁市场的房源供给。
三、榜单数据说明
“2026年4月国资系住房租赁品牌传播力50强榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 131家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2.统计时间：2026年4月1日-4月30日
3.监测范围：131家市场主流国资系住房租赁品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
四、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；
2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；
2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；
2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；
2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；
2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；
2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；
2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；
2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；
2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；
2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；
2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；
2024年06月27日，县域文旅融合榜单正式发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……