迈点研究院：2025年三季度住房租赁企业规模榜

2025年三季度，住房租赁企业规模稳步增长，其中榜单尾部企业增速加快，头部企业略显乏力。以下是迈点研究院最新发布的“2025年三季度集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2025年三季度集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，万科泊寓、龙湖冠寓和魔方生活服务集团位居开业规模榜前三；万科泊寓、龙湖冠寓和瓴寓国际位居管理规模榜前三。

一、规模榜单

1、开业规模榜单

2、管理规模榜单

二、榜单解读

1、企业规模总体情况

（1）规模总量情况

开业规模总量：TOP50住房租赁企业合计开业规模达168.69万间，环比增长6.8%；TOP30住房租赁企业合计开业规模148.39万间，环比增长5.2%，占榜单所有企业开业规模的88%，入榜门槛约为1.7万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模89.66万间，环比增长3.5%，占榜单所有企业开业规模的53.1%，入榜门槛约为5万间。

管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达231.52万间，环比增长0.7%；TOP30住房租赁企业合计管理规模202.26万间，环比增长0.4%，占榜单所有企业管理规模的87.4%，入榜门槛约为2.5万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模123.28万间，环比增长0.6%，占榜单所有企业管理规模的53.2%，入榜门槛为5.7万间。

（2）企业分布情况

开业规模企业分布：从房源占比来看，地产系企业开业规模56.82万间，占比33.7%，国资系企业开业规模66.25万间，占比39.3%，品牌运营商开业规模45.62万间，占比27.0%；从企业数量来看，地产系企业有9家，占比18%，国资系企业有31家，占比62%，品牌运营商10家，占比20%。

管理规模企业分布：从房源占比来看，地产系企业管理规模76.17万间，占比32.9%，国资系企业管理规模101.80万间，占比44.0%，品牌运营商管理规模53.54万间，占比23.1%；从企业数量来看，地产系企业有9家，占比18%，国资系企业有32家，占比64%，品牌运营商9家，占比18%。

（3）城市分布情况

据迈点研究院不完全统计，截至2025年三季度，住房租赁企业累计开业房源分布前五的城市依次是：上海、郑州、北京、杭州和深圳。其中，上海开业房源达10.81万间，瓴寓国际、微领地青年社区、有巢公寓等企业在上海的开业房源均超1万间；郑州和北京分别以8.23万间、7.07万间位居第二位和第三位，郑州主要是由本土企业城发美寓带动；乐乎集团深耕北京市场，开业房源超5万间。

2、新增开业项目情况

（1）新增开业项目房源数量

2025年三季度，住房租赁企业新增开业项目房源约3.2万间，其中珠光集团琴乐寓、龙湖冠寓和城发美寓位居前三。

具体来看，珠光集团琴乐寓本季度新开业两个项目共10966间房源，分别为琴悦·斗门品富社区和琴澳青年城，户型有四人间、单间、一室一厅、两室一厅等，面积覆盖23平方米到70平方米，可满足不同租户的需求；龙湖冠寓在南京、上海、北京、武汉等城市开业11个白领公寓，房源合计4686间；城发美寓5个人才公寓在郑州开业，合计房源4039间。

（2）新增开业项目房源城市分布

从城市来看，三季度新增开业项目房源主要集中在珠海，累计新增开业房源12964间，占总开业房源的40.6%。此外，郑州、合肥、鄂州、成都、苏州等城市亦有少量房源入市，其中郑州主要是城发美寓开业的5个人才公寓，房源合计4039间；合肥主要是承寓开业的4个保障性租赁住房，房源合计2512间。

3、筹开项目情况

2025年三季度，住房租赁企业筹开项目房源超2.88万间。从城市来看，上海以21415间领衔全国；扬州、苏州、中山筹开房源分别为2294间、1290间、1132间；湖州、宿迁、惠州和珠海筹开房源在1000间以内。

从重点企业来看，微领地青年社区积极开拓市场，筹开项目房源21255间，项目主要为上海市的保障性租赁住房，以重资产模式运营；漫柏集团在扬州、惠州、湖州等5个城市筹开5个人才公寓项目，合计体量5689间，以轻资产运营为主；经开萃寓和珠光集团琴乐寓筹开项目房源量分别为1290间、422间。

三、结语

2025年三季度住房租赁企业开业规模和管理规模稳健增长，其中头部企业增速略显乏力，尾部企业增速加快；从新增开业项目房源量来看，珠光集团琴乐寓、龙湖冠寓、城发美寓等企业新增房源量突出；从筹开项目城市分布来看，上海依旧为热点城市。

展望未来，住房租赁企业的发展将更加注重增长质量与运营效率。随着保障性租赁住房政策的持续发力与市场需求的不断演化，企业需要在规模扩张与精细化运营、全国布局与区域深耕、重资产持有与轻资产输出之间找到最佳平衡点，以共同推动行业迈向更高质量、更可持续的发展新周期。