迈点研究院：2026年5月住房租赁产业发展报告
一、市场篇
（一）全球重点国家租金动态
（1）美国：5月全美中位租金为1379美元，环比上涨0.5%，同比下降1.5%。随着夏季租赁旺季来临，租金已实现连续四个月环比回升。
（2）加拿大：根据Rentals.ca与Urbanation最新发布的全国租金报告，5月加拿大平均租金为2029加元，同比下降4.7%，年均租金跌幅已连续20个月。
（3）英国：据HomeLet Rental Index发布的5月数据，英国平均租金为1340英镑，环比上涨1.1%，同比上涨2.5%；伦敦平均租金为2161英镑，环比上涨1.5%，同比上涨3.5%。
（4）法国：根据MeilleursAgents发布的5月市场数据，巴黎大区公寓平均租金为33.5欧元/平方米，整体市场运行平稳，核心区域房源供需紧张的态势仍未改变。
（二）全国重点城市普通公寓租金情况
2026年5月国内重点城市租赁租金梯队分化明显，一线城市租金依旧领跑市场。
5月，国内重点城市租金梯队格局清晰：
第一梯队（租金＞80元/月/平方米）：北京以95.59元/月/平方米、上海以91.92元/月/平方米，稳居全国前两位。
第二梯队（租金40~80元/月/平方米）：广州、杭州、南京等新一线城市处于该租金区间。
第三梯队（租金＜40元/月/平方米）：昆明、合肥等城市租金水平最低，租金洼地特征明显。
不同城市间的租金分化短期内难以收窄。一线城市高租金背后是就业密度和配套资源的高度集聚，这一结构性差异持续强化着租赁品牌在城市选择上的分层策略。
二、品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌TOP50榜单
5月，民企系住房租赁品牌传播力榜单中，冠寓、窝趣公寓、乐乎公寓占据榜单前三甲。从排名变化来看，本月共有15个品牌排名维持不变，5个品牌排名环比上升，28个品牌排名环比下降，另有2个品牌新上榜。
值得关注的是，本月冠寓继续稳居民企系住房租赁品牌传播力榜单首位，牢牢占据行业龙头位置。这一领先优势，得益于其长期沉淀的青年社区运营能力、成熟完善的产品体系，以及稳定高效的客群运营能力。与此同时，窝趣公寓排名显著上升，综合品牌影响力持续增强，跻身榜单第二位；而此前稳居头部梯队的魔方公寓排名有所回落，头部阵营的内部竞争格局也因此出现了微调。此外，本次榜单迎来莎玛湾、蜂客公寓两大新晋品牌，小众租住赛道品牌成功突围，也体现出住房租赁行业细分领域的市场活力正在不断提升。
2、品牌分区域榜单
从区域来看，本月多数区域的住房租赁品牌指数均出现小幅上涨，仅西部地区品牌指数环比微降。其中全国地区品牌指数环比上涨3.17%，涨幅在各区域中位居第一，东部、全球、中部地区的品牌指数也均实现温和上行。5月属于住房租赁行业的旺季预热阶段，高校毕业季逐步临近，青年群体提前换租、求职安居等租赁需求持续释放，整体市场活跃度有所回升，媒体曝光、门店签约扩张、新项目落地等拉动品牌指数的核心因素也同步走强。受人口流入规模有限、产业配套不足导致租住需求偏弱影响，西部地区市场热度不足，品牌指数出现小幅回落。
从入榜品牌来看，万豪旅享家公寓新晋全球地区榜单；全国地区、东部地区与西部地区品牌无变化。
从品牌指数变化来看，新晋上榜的万豪旅享家公寓环比涨幅达159.68%。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
从媒体指数来看，5月品牌媒体指数前十依次为：方隅公寓、莎玛湾、冠寓、窝趣公寓、乐乎公寓、悦樘公寓、魔方公寓、新派公寓、铂顿国际公寓和朗诗寓。其中，窝趣公寓品牌媒体指数涨幅最为突出，涨幅达107.69%。
企业财报方面，贝壳发布一季报，净利润12.55亿元，盈利与房产交易规模同比显著增长。
企业动态方面，腾讯企鹅岛员工公寓已入驻1.4万人，园区持续扩容，企业配套租住供给持续放量；贝壳租房在成都试点宠物友好房源，增设专属房源标签、宠物权责承诺书，并配套宠物保险，以细分特色服务打造运营差异化。
2、投资指数
从投资指数来看，5月品牌投资指数前十依次为：乐乎公寓、魔方公寓、建圳住房、城家公寓、冠寓、窝趣公寓、瓴寓、乐乎青年社区、绘家青年公寓和自如寓。
项目开业方面，5月高端服务式公寓供给扩容，雅诗阁海口公寓酒店、base佰舍上海安波路项目先后开业。前者推出185间一线海景客房，覆盖商务、旅居多元场景；后者聚焦青年与商务客群，通过社区化改造与共享空间打造高品质租住体验。
三、总结与趋势展望
5月，民企品牌传播格局加速洗牌，垂直细分赛道品牌实现突围。头部民企凭借成熟的青年社区与高端服务公寓项目，持续占据行业榜单高位；主打特色租住产品的小众民企首次登榜，实现了品牌曝光的突破；而仅依靠标准化平价房源运营的中小品牌，传播指数则持续走弱。
5月，民企增值服务差异化竞争全面落地，细分需求成为运营突破口。品牌聚焦商旅长租、高端旅居等领域打造定制房源，配套多元增值服务，依靠特色运营跳出低价竞争。
5月，民企拓店策略转向保守，存量精细化运营成为核心重心。民企投资指数涨幅收窄，各大品牌不再盲目扩张门店规模，转而升级社区共享空间，常态化运营社群活动，通过提升存量房源出租率与续租率增厚经营收益。
展望6月，毕业季来临，青年群体的租赁刚需将集中释放，深耕青年社区赛道的头部民企将迎来客流与出租率的阶段性上涨；而产品缺乏差异化、未构建特色增值服务的中小民企，将受到国资保租房低价供给的冲击，面临的客群分流压力会显著增大。
四、榜单数据说明
“2026年5月住房租赁产业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 166家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2.统计时间：2026年5月1日-5月31日
3.监测范围：166家市场主流住房租赁品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；
2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；
2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；
2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；
2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；
2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；
2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；
2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；
2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；
2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；
2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；
2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；
2026年01月31日，县域旅游传播力指数榜单正式发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……