迈点研究院：2026年酒店品牌发展报告

导语：当前，全球酒店市场供给稳定扩容但区域分化明显、品牌数量增加但溢价收窄，行业从规模扩张转向价值深耕。中国市场连锁化率提升至41.8%，品牌酒店供给规模持续扩大，中端品牌成为扩张主力。依据迈点研究院独创的MBI指数，2025年度酒店品牌指数167.9，同比增长约4%，品牌传播力稳步提升；依据HBVC模型评估，2025年酒店品牌商业价值整体规模达431亿元。结合对当前中国酒店市场现状剖析、行业技术变革、酒店与目的地文化融合等研判，报告提出“酒店品牌化趋势不可逆，但内部分化在加速”、“存量改造代替新建，将成为品牌扩张主流”等五大趋势，以期帮助酒店行业同仁紧跟趋势、迭代发展，助力行业挖掘新增长潜力、新赛道与新机遇。

一、全球酒店市场数据观察

全球酒店市场供给稳健增长。据全球知名的企业增长咨询公司弗若斯特沙利文数据：截至2025年底，全球酒店总数突破88万家，较上年增长2.54%；客房总供给达到4560万间，同比增长2.93%，供给端增长稳中有升。同时，2025年全球酒店连锁化率为43.9%，行业品牌化整合仍在持续推进。

全球酒店经营区域分化加剧。对比分析万豪、凯悦、希尔顿和洲际四大国际酒店集团2025年度的PevPAR及增速，中东及非洲区域增速较快（8%-11%）、亚太地区（不含大中华区）增速稳定（如万豪国际在该区域的RevPAR约为133美元、增速为8.45%），而大中华区、美国则表现相对疲软、“遇冷”，如洲际大中华区RevPAR同比下滑1.6个百分点、希尔顿美国RevPAR同比下降0.8%，整体呈现“‌中东热、中国冷、亚太（不含大中华区）暖、美国疲‌”的区域经营格局。

全球酒店品牌溢价收窄走低。据世邦魏理仕CBRE《2025酒店品牌绩效报告》数据，全球酒店品牌以每年7%的速度增长，但品牌数量的增长未转化为收益提升，实际每间可用客房收入较疫情前下滑10.9%、新品牌存活率低于35%、品牌溢价收窄至12.7%。全球酒店业陷入“酒店品牌越来越多，生意却变差”的困局，正站在从规模泡沫到价值深耕的十字路口。

 

二、中国酒店品牌化发展现状

酒店品牌化率总体稳中有升，豪华酒店领先。据中国饭店协会数据，在过去10年中，除了2024年小幅下滑外，中国酒店行业连锁化程度持续提升，2025年上升至41.8%，品牌化发展基础持续夯实。从各档次酒店连锁化程度分析，豪华酒店连锁化率最高，接近60%；而经济型酒店的连锁化率为30.86%，低于行业均值；表明高端酒店的标准化、品牌化相对成熟，经济低线的酒店市场的连锁化空间较大。

酒店品牌供给规模持续扩大，马太效应凸显。据中国饭店协会数据，截至2025年底，我国连锁酒店共10.63万家，连锁酒店客房总规模约783万间，同比增长10.74%。与此同时，前10家酒店集团客房总数近465万间，在连锁酒店市场占有率达59.38%，马太效应愈发显著，市场份额向头部集中的趋势持续加剧。

酒店品牌结构不断优化调整，中端品牌集中。据迈点研究院数据监测，截至2026年4月底，共监测酒店品牌2088个，而中端酒店品牌537个，占比25.7%，最为集中。进一步对比分析2017-2025年各档次酒店数与客房数，中端酒店家数增长约6 .6 倍、客房数增幅超500%。整体反映出中端酒店定位契合主流市场需求，以其高性价比、质价比优势更好地匹配消费升级趋势。

酒店品牌竞争由规模转价值，评价体系重构。经过数十年的发展，行业竞争正经历着从“功能刚需”到“品质升级”、“价值分化”、“生态深耕”的迭代。评价与衡量酒店品牌的标尺随之从“数量”向“质量”、由侧重品牌“知名度”向重视“盈利额”与“价值池”转变，即转向品牌真实商业价值。

三、酒店品牌价值表现

一是酒店品牌传播指数（MBI）,主要从媒体指数、点评指数、投资指数等3个维度来分析某个酒店品牌在互联网和移动互联网的传播力。年度表现，2025年度所有酒店品牌MBI指数为167.9、TOP100酒店品牌MBI指数为389.46；从近五年对比看，品牌指数呈现一定波动，但头部酒店品牌的传播力与知名度相对坚挺，领先优势持续。

细分维度指数层面，点评指数10月份最高，受国庆假期驱动，点评基数扩容、活跃度提升；媒体指数和投资指数均在6月份达到全年峰值，五一假期的酒旅市场热度带动品牌在各大媒体的曝光度增强拉动媒体指数上升，且上半年酒店开业、签约密集拉动投资指数攀升。

类型维度，国际中高端酒店品牌传播力领先，系品牌历史积淀、高质价比、成熟的轻资产加盟体系等对重因素推动。主题维度，商务主题酒店品牌指数领跑，商务差旅刚性属性支撑其指数平稳。区域维度，华南区域酒店品牌指数引领各区域，经济与消费基础雄厚、品牌门店密集落地、新媒体与营销环境成熟等因素综合带动其品牌指数表现优异。

二是酒店品牌商业价值（HBCV）,反映不同品牌的变现能力和溢价水平。整体由存量与增量两部分组成，即酒店品牌的年度商业价值=HBCV1+HBCV2 。具体来说，（存量酒店品牌）HBCV1=S*RevPAR*R*365、  （增量酒店品牌）HBCV2=S*F，其中S代表酒店品牌规模（房间总数）、RevPAR为每间可用客房收入、R代表酒店管理费用比率/年、F代表每间客房的加盟费用或品牌使用费。

通过对64538家品牌连锁酒店、2052个酒店品牌测算，2025年度酒店品牌商业价值总额约431亿元。按品牌类型评估，高端酒店品牌因强品牌溢价、高客户忠诚与复购、多元盈利生态、资产增值潜力等，其品牌商业价值表现优于其他类型，2025年度该类型酒店品牌商业价值合计约152亿元，占比约35%。

对比分析国内酒店品牌与国际酒店品牌，二者的竞争主要聚焦于中高端、高端赛道。经过数十年的培育与发展，目前，国内中高端、高端酒店品牌数量规模均高于国际，但其商业价值则呈现较大差距。如以高端酒店品牌为例，321个国内高端酒店品牌商业价值与88个国际酒店品牌商业价值相当，即国际酒店品牌商业价值均值为国内的3.8倍。

按主题对比分析，商务主题酒店品牌商业价值领跑，2025年度该类主题酒店品牌商业价值约131亿元，遥遥领先。未来，伴随住宿需求多元化、细分化、品质化等趋势，度假、生活方式、文化、养生等主题酒店将受消费者青睐，其品牌商业价值将随之增长。

四、酒店品牌未来发展趋势

结合对当前中国酒店市场现状、行业技术变化、酒店与目的地文化融合、酒旅政策导向等因素的综合研判，迈点研究院提出如下趋势：

一是酒店品牌化趋势不可逆，但内部分化在加速。依据中国饭店协会数据，2025年中国酒店业连锁化率回升至41.8%，比上年提升1.71个百分点；全年新增客房109万间，其中连锁品牌净增76万间，增幅达10.74%，占比近七成，品牌化长期趋势未变。与此同时，58.2%的非连锁单体酒店面临客源流失与盈利压力，进一步被连锁酒店挤压；华住、锦江和首旅三大集团2025年关闭超2000家门店，低效酒店品牌门店将加速淘汰。

二是存量改造代替新建，将成为品牌扩张主流。具体表现在三个方面：第一，存量改造市场需求大。据迈点研究院大数据平台监测统计，全国开业5年以上的存量品牌酒店占比达69.3%，即意味着近七成的品牌酒店面临设施老化、体验滞后等问题，亟需通过改造维持竞争力。第二，存量改造投资回报模型优势。依据酒店品牌新建与改造费用单房成本比较与样本测算，存量改造单房成本节约20%-50%，投资回报周期缩短。此外，近年来，各大酒店集团亦陆续推出针对存量酒店改造的投资模型或特定品牌，以更精准满足投资人需求。第三，存量改造更加考验酒店品牌的运营力，而非单一追求速度。即更需考量品牌否适配老旧物业、会员体系能否持续导流，产品是否符合市场需求、是否具有竞争力等。

三是AI应用从概念到落地，从可选转为必选。通过近一年多的技术发展与尝试，酒店行业AI应用已从早期的概念探索阶段，逐步进入落地期。同时，AI技术的成熟、消费需求与习惯的改变等，倒逼酒店拥抱AI，使其成为必选项。无论是流量入口、产品打造还是营销方案制定、服务流程优化、客群关系维护等，AI都发挥着不可替代作用。因而，酒店品牌需要与时俱进，主动拥抱人工智能浪潮，以科技赋能品牌的长效发展。

四是酒店品牌重塑，在地文化与现代美学的编译。通过挖掘在地文化、提炼区域文化IP，并以设计语言重构传统东方美学，融入到酒店的空间设计、文化空间营造、入住服务全流程等，最终赢得入住消费者的文化认同与长期信任，建立稳固的品牌用户心理联结。

五是生活方式和疗愈经济，酒店差异化新战场。一是政策端的指引与扶持。2025年4月，商务部、国家卫生健康委等12个部门联合印发《促进健康消费专项行动方案》明确提出支持开发体验性强、参与度广的健康旅游路线与产品。二是超8亿人的庞大疗愈市场需求，前景看好。依据《中国城镇居民心理健康白皮书》数据，73.6%的城镇居民处于心理亚健康状态、16.1%存在不同程度心理问题。按2025年底9.5亿城镇人口计算，约7亿人心理亚健康、1.5亿人存在心理问题，即约8.5亿人对疗愈有迫切需求、市场潜力与前景广阔。三是供需错配局面亟待扭转。一方面，中国酒店业的同质化现象加剧，陷入低价内卷困境；另一方面，疗愈、生活方式等主打健康品质的新业态酒店溢价能力强但供给不足，尚处于探索与培育期，未来的蓝海空间较大。

关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；

2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；

2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；

2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；

2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；

2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；

2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；

2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；

2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；

2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；

2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；

2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；

2024年06月27日，县域文旅融合榜单正式发布；

2026年01月31日，县域旅游传播力指数榜单正式发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……