迈点研究院：2026年上半年住房租赁企业规模报告
2026年是“十五五”规划开局之年，住房租赁行业从“规模扩张”转向“质量提升”。2025年9月《住房租赁条例》正式施行，行业迈入法治化、规范化新阶段。2026年《政府工作报告》提出“控增量、去库存、优供给”与“好房子”建设，供给思路从“以建为主”转向“存量盘活”。截至上半年，全国超80城启动国企收储存量商品房，超70城落地细则，国资系企业已成为市场供应主力。同时，保租房REITs“首发+扩募”常态化推进，“投融建管退”金融闭环日趋完善，为行业高质量发展注入持续动力。
以下是迈点研究院最新发布的“2026年上半年住房租赁企业开业规模TOP50”、“2026年上半年住房租赁企业管理规模TOP50”和“2026年上半年国资系住房租赁企业管理规模TOP100”。其中，万科泊寓、龙湖冠寓、瓴寓国际位居开业规模榜和管理规模榜前三；城发美寓、华润有巢、保利和寓位居国资系企业管理榜前三。
一、规模榜单
1、开业规模50强
2、管理规模50强
3、国资系企业管理规模100强
二、榜单解读
1、企业规模总体情况
（1）规模总量情况
开业规模总量：截至2026年上半年，TOP50住房租赁企业合计开业规模达167.60万间，环比下降0.4%；TOP30住房租赁企业合计开业规模147.15万间，环比下降1.6%，占榜单所有企业开业规模的87.8%，入榜门槛约1.8万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模88.15万间，环比下降2.2%，占榜单所有企业开业规模的52.6%，入榜门槛约5万间。
管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达235.15万间，环比下降0.2%；TOP30住房租赁企业合计管理规模202.72万间，环比下降3.9%，占榜单所有企业管理规模的86.2%，入榜门槛约2.7万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模120.84万间，环比下降6.1%，占榜单所有企业管理规模的51.4%，入榜门槛约6.65万间。
（2）企业分布情况
从房源占比来看，国资系企业占比大幅增加，已成为供应主力，开业规模占比（55.3%）与管理规模占比（61.6%）均突破50%。
从企业数量来看，国资系企业阵营持续扩容，截至2026年上半年，开业规模TOP50中国资系企业达32家，管理规模TOP50中国资系企业达37家，占比高达74%。
2、国资系住房租赁企业二季度新增开业项目情况
（1）二季度新增开业项目房源数量
据迈点研究院不完全统计，2026年二季度，国资系住房租赁企业新增开业项目房源约3500万间，主要企业为郑州城发安居、聆空星寓和首创和园。
具体来看，郑州城发安居新开业2个人才公寓项目（合计1066间房源）及4个保障性租赁住房项目（合计房源1075间）；聆空星寓在杭州新开业一个白领公寓项目，可提供122间房源；首创和园在北京新开1个蓝领公寓项目（112间房源）、1个服务式公寓项目（551间房源），此外，在天津新开1个服务式公寓项目（573间房源）。
（3）筹开项目情况
2026年二季度，据迈点研究院不完全统计，国资系住房租赁企业筹开项目房源超千间。具体来看，新黄浦·筑梦城在北京筹开项目房源量454间，为保障性租赁住房项目；新投海瑜公寓在福州筹开2个人才公寓项目，房源共计480间；经开萃寓筹开项目房源量385间；聆空星寓在杭州筹开项目房源量120间。
三、结语
综合来看，2026年上半年住房租赁行业呈现“规模趋稳、结构优化”特征。TOP50企业开业规模167.60万间、管理规模235.15万间，环比小幅下降，行业迈入存量优化期。国资系企业开业与管理规模占比分别达55.3%和61.6%，已成为供应核心力量，与国企收储存量房、央行3000亿元再贷款等政策支持高度吻合。展望“十五五”，随着《住房租赁条例》全面落地、存量收储常态化、REITs市场持续扩容，行业将从“有房住”向“住好房”加速升级，机构化率有望从约10%向15%以上迈进，为租购并举住房制度筑牢根基。
四、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；
2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；
2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；
2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；
2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；
2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；
2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；
2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；
2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；
2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；
2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；
2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；
2026年01月31日，县域旅游传播力指数榜单正式发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……