迈点研究院：2026年6月住房租赁产业发展报告
一、市场动态篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金动态
（1）美国：6月全美租金中位数为1385美元，环比上涨0.4%，同比下降1.2%，租金连续第五个月上涨，受夏季搬家需求影响，短期仍可能保持上行。
（2）加拿大：根据Rentals.ca报告，6月加拿大住宅平均租金为2033加元，同比下降4.3%，但降幅较前几个月收窄，租赁市场正在逐步企稳。
（3）法国：根据MeilleursAgents数据，6月巴黎大区公寓平均租金约为33.3欧元/平方米，核心区域租赁价格仍维持高位。
（4）英国：6月英国平均租金为1353英镑，环比上涨1.1%，同比上涨2.5%；伦敦平均租金达2181英镑，同比上涨3.4%，市场保持增长。
（5）德国：ImmoScout24数据显示，2026年二季度德国平均挂牌租金约为9.23欧元/平方米/月，同比上涨3.4%，柏林、慕尼黑等核心城市租金仍高于全国水平。
（6）俄罗斯：6月俄罗斯租赁市场整体稳定，莫斯科一居室租金约6.5万—8万卢布/月，圣彼得堡约4万卢布/月。高房贷利率推动租赁需求增加，但供应增长使涨幅趋缓。
（7）日本：GLC数据显示，6月东京平均租金约67953日元/月，同比上涨3.12%。受人口集中和住房供应紧张影响，日本核心城市租金继续温和上涨。
（8）澳大利亚：Domain数据显示，6月澳大利亚首府城市平均住宅租金约670澳元/周，悉尼独立住宅租金达850澳元/周，住房供应不足推动租金维持高位。
2、全国重点城市普通公寓租金情况
6月，普通公寓供应量方面，北京以1094套领衔全国；上海、杭州、沈阳分别以606套、572套、432套排名第二位至第四位，其中沈阳供应量增长显著；郑州、广州等供应量较少。
租金方面，北京与上海租金持平，均高达96元/平方米/月；广州、杭州、南京租金（50-60元/平方米/月）位于第二梯队；成都、长沙等5个城市租金处于50元/平方米/月以下。
（二）政策动态
1、中央政策
2026年6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，对租房提取规则进行了优化：一是简化提取条件，降低提取门槛，更多缴存职工可合规提取公积金支付房租；二是多城试点“按月自动划转租金”，免垫付、免攒发票、免排队审批。
2、地方政策
6月，北京市聚焦公积金租房提取政策优化，推出两项核心举措：一是“无发票租房提取住房公积金”，打破此前“必须提供租金发票”对未备案房源、现金交易等场景的限制，扩大提取覆盖范围；二是“租住商品住房提取住房公积金”，进一步明确商品住房租赁场景下的提取规范，保障租房职工权益。
（三）企业动态
本月，住房租赁企业动态呈现“融资工具创新、保租房源放量、人才公寓提速、城市更新与校企合作并行”的多元格局。
融资端：REITs与ABS双轮驱动。 博枫完成首单以上海优质长租公寓为底层资产的机构间REIT“中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划”，标志着外资资管机构在中国长租公寓资产证券化领域取得突破；东阳安置房ABS项目获上交所受理，表明地方安居资产正加速对接资本市场。
供给端：保障性租赁住房与人才公寓为主力。 本月郑州第五批保租房推出518套、675间房源，龙港首批国企市场化保租房上线936套，伊宁保租房三期开工新增1068套，各地保租房筹建速度加快。同时，人才公寓项目密集落地：武汉汉悦公寓·筑梦社区开业367套、深圳有巢公寓宝龙店推出710套、长沙中建国际智慧谷人才公寓开放647套、宿迁漫柏未来峯人才社区签约2869间，表明产业园区配套型人才安居需求旺盛。
企业布局：存量盘活与跨界合作并进。 晶苑国际拟斥资4.4亿港元收购香港两处物业改建学生宿舍，加码学生住宿赛道；地产城方与同济大学签约“青春安居”，推动高校毕业生从校园到安居无缝衔接。
二、品牌传播力
1、分类型品牌传播力
6月，国资系住房租赁品牌传播力50强与民企系住房租赁品牌传播力50强特征表现如下：
（1）格局层面：国资系住房租赁品牌传播力50强中泊寓以526.18的指数绝对领先，超出第二名郑州城发安居（351.44）达174.74；民企系住房租赁品牌传播力50强中冠寓以417.03位居第一，与第二名窝趣公寓（353.70）仅差63.33，头部竞争更均衡。
（2）集中度层面：民企TOP10平均指数329.18，高于国企的294.82。但若剔除泊寓，国企TOP9均值仅269.11，整体弱于民企头部阵营，即国企头部集中度高主要由泊寓单个品牌拉动。
（3）稳定性层面：民企上升品牌21个、下降10个、新上榜2个，格局趋于稳定，资源持续向头部集中；国企上升18个、下降16个、新上榜5个，受保租房、人才公寓政策及地方项目入市驱动，品牌更替明显快于民企。
2、品牌区域分布
（1）品牌区域分布与品牌指数
本月住房租赁品牌指数区域分化明显。全国地区环比上涨3.2%，毕业季租赁市场进入旺季带动整体品牌声量上升；全球地区环比下跌7.7%，品牌关注度回落明显；其余区域中，西部地区环比下跌3.2%，东部地区环比微跌0.4%，中部地区环比上涨2.8%。整体来看，全国及中部地区品牌指数上行，全球及西部地区承压，区域分化格局延续。
（2）细分区域品牌传播力
TOP10指数均值情况：东部地区（219.09）、西部地区（77.22）、中部地区（123.22）。
3、品牌主题分布
（1）品牌主题分布与品牌指数
本月白领公寓环比上涨2.9%，涨幅居首，与6月毕业季、求职季租房需求集中释放有关，季节性需求拉动效应显著；蓝领公寓环比下跌3.3%，跌幅居首；其余主题品牌中，服务式公寓环比下跌1.2%，保障性租赁住房环比下跌0.8%，人才公寓环比微跌0.2%，租赁社区环比上涨0.9%；整体呈现白领公寓领涨、蓝领公寓承压的分化格局。
（2）细分主题品牌传播力
TOP10指数均值情况：白领公寓（353.22）、保障性租赁住房（81.71）、人才公寓（124.92）、租赁社区（190.06）、服务式公寓（102.29）。
三、指数分析
1、媒体指数
本月媒体指数TOP10环比数据：泊寓（27.0%）、冠寓（39.7%）、方隅公寓（-14.4%）、雅阁公寓（-19.0%）、滨纷公寓（32.4%）、莎玛湾（-18.7%）、窝趣公寓（-5.1%）、郑州城发安居（49.2%）、首创和园（-3.2%）、悦樘公寓（0.4%）。
2、投资指数
本月投资指数TOP10依次为：建圳住房、绘家青年公寓、乐乎公寓、安居乐寓、窝趣公寓、郑州城发安居、壹间公寓、乐乎青年社区、泊寓、冠寓。
四、榜单数据说明
“2026年6月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 298家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2.统计时间：2026年6月1日-6月30日
3.监测范围：298家市场主流住房租赁品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
五、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；
2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；
2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；
2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；
2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；
2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；
2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；
2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；
2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；
2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；
2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；
2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；
2026年01月31日，县域旅游传播力指数榜单正式发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……