迈点研究院：2025年10月中国酒店业发展报告
2025年10月，中国酒店业在"高端承压、中端稳进、特色突围"的格局中持续调整。市场供给端维持稳健节奏，新开业酒店247家，签约项目135个，同期45家酒店进入资产拍卖；品牌指数呈现结构性分化，中端酒店和经济型酒店延续稳定增长，而奢华酒店、国际中高端酒店成为主要回调种类；区域发展更趋均衡，华中地区指数增幅领跑，华东地区继续以品质优势保持领先。整体行业展现出多元发展的市场韧性。
一、市场动态总结
1、酒店人事动态
据迈点研究院不完全统计，2025年10月共有21位酒店高管履新，其中涉及海口希尔顿酒店、成都W酒店、黄山悦榕庄和上海徐汇滨江诺富特酒店等。
2、酒店发展动态
1）开业
据迈点研究院不完全统计，2025年10月新开业酒店共计247家。其中中端酒店、国内中高端酒店分别有96、50；国际中高端酒店和经济型酒店分别有36和31；国际高端、国内高端和奢华酒店分别有14、12以及8家开业。
2）签约
据迈点不完全统计，2025年10月中国酒店市场新签约项目135家。品牌类型上，奢华酒店签约3家，国际高端酒店签约9家，国内高端酒店签约11家，国际中高端酒店签约7家，国内中高端酒店签约43家，中端酒店43家，经济型酒店签约10家，精品民宿9家。
3）资产交易
据迈点研究院不完全统计，2025年10月，共有45家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上酒店8家，拍卖价格在5000万元-1亿元酒店13家，拍卖价格5000万元以下24家，统计周期内共有0家酒店项目成交。
3、酒店经营数据
据迈点研究院不完全统计，2025年第三季度国内上市酒店集团营收同比“君亭酒店”较高，为4.06%；净利润同比“锦江酒店”较高，为45.45%。
二、榜单数据分析
2025年10月酒店细分榜单分析：
1. 据迈点研究院统计，10月各类型酒店品牌指数均值呈现“多数微增、仅少数回落”的稳健态势。多数类型较9月实现正向增长，仅奢华酒店、国际中高端酒店等少数高端类型小幅下降。整体来看，10月酒店市场韧性十足，住宿行业复苏态势持续，大众消费与特色细分市场共同支撑整体稳定。
2. 主题酒店市场呈现“数量微增为主、指数稳中有升”的发展势头：多数主题品牌数量较9月持平或小幅增长；品牌指数均值方面，多数主题实现正向增长，仅度假酒店、文化酒店、潮牌酒店、电影酒店和养生酒店略有回落。整体来看，10月酒店市场主题细分领域活跃度持续提升，反映出住宿行业在体验化、特色化趋势下，核心主题共同驱动市场韧性增强。
3. 区域酒店格局整体向好，呈现“数量整体稳定、指数普遍提升”的趋势：多数区域品牌数量较9月保持稳定，仅华南和西南略有减少；品牌指数均值方面，所有区域均实现环比微增。整体来看，10月酒店市场区域发展均衡性增强，反映出住宿行业区域市场“量稳质升”的良好态势，区域协同发展共同支撑行业复苏韧性。
1、酒店品牌类型分布
1）酒店类型分布与品牌指数
10月各类型酒店品牌市场整体保持韧性，不同类型表现分化：
奢华酒店、国际中高端酒店及国内高端酒店四类指数均有下滑，其中奢华酒店下降3.58%，降幅相对明显。作为市场基石的中端酒店和经济型酒店，指数持续微增，这反映刚需市场的稳定性——暑期结束后，商务出行及本地消费回归，支撑这类品牌保持稳健表现。
2）酒店类型细分榜单
TOP10指数均值情况：奢华酒店（285.91）、国际高端酒店（380.81）、国内高端酒店（334.90）、国际中高端酒店（365.08）、国内中高端酒店（415.49）、中端酒店（557.72）、经济型酒店（509.99）、精品民宿（202.34）、短租公寓（192.02）。
2、酒店品牌主题分布
1）酒店主题分布与品牌指数
10月酒店市场整体保持稳定格局，特色化、体验化酒店类型成为增长核心亮点：品牌指数方面，个性化酒店环比增长2.32%，涨幅居首；生活方式酒店、设计师酒店等“小而美”类型亦稳步增长，反映出Z世代对定制化体验的需求。整体来看，市场向细分、品质化方向发展，特色体验与休闲需求推动相应品牌数量增长，传统类型品牌地位稳固，个性化、生活方式等类型品牌成为新的增长点。
2）酒店主题细分榜单
TOP10 指数均值情况：商务酒店（572.87）、度假酒店（269.13）、生活方式酒店（377.71）。
TOP3 指数均值情况：潮牌酒店（265.23）、个性化酒店（466.09）、设计师酒店（281.80）、养生酒店（175.29）、电竞酒店（270.99）、社交酒店（387.16）、文化酒店（460.77）、电影酒店（188.57）、美学酒店（262.92）、轻奢酒店（217.89）、情侣酒店（156.60）、艺术酒店（253.69)。
3、酒店品牌区域分布
1）酒店区域分布与品牌指数
10月各区域品牌数量整体保持稳定；品牌指数均值整体呈环比增长态势，其中华南环比增长约0.27%、东北环比增长约0.38%、华中环比增长约0.42%、华东环比微增约0.11%、西北与华北均环比增长约0.32%、西南环比微增约0.14%，整体呈现“量稳质升”特点，区域品牌竞争力稳中有升。
2）酒店区域细分榜单
TOP10指数均值情况：华东地区（217.60）、华南地区（191.26）、华中地区（215.79）、华北地区（171.70）、西南地区（179.09）、西北地区（169.08）、东北地区（162.48）。
三、榜单维度分析
1、媒体指数TOP10环比数据：锦江酒店（-10.01%）、洲际酒店（-28.53%）、雅阁酒店（+51.09%）、华尔道夫酒店（+59.76%）、澳斯特酒店（+48.56%）、万达文华酒店（-28.83%）、雅阁璞邸酒店（+44.15%）、皇冠假日酒店（-21.78%）、希尔顿酒店（-39.88%）、万达嘉华酒店（-22.51%）。
2、点评指数TOP10环比数据：希尔顿欢朋酒店（+0.65%）、亚朵酒店（-0.16%）、麗枫酒店（-0.08%）、维也纳国际酒店（+0.31%）、喆啡酒店（+0.34%）、希岸酒店（+0.01%）、全季酒店（+0.21%）、宜尚酒店（+0.18%）、如家精选酒店（+0.28%）、桔子酒店（-0.10%）。
3、投资指数TOP10环比数据：全季酒店（0.00%）、汉庭酒店（+8.65%）、智选假日酒店（-1.76%）、如家酒店（+19.96%）、麗枫酒店（22.23%）、格林豪泰酒店（+16.53%）、亚朵酒店（+19.67%）、维也纳国际酒店（+22.22%）、桔子酒店（+14.14%）、城市便捷酒店（+22.23%）。
四、榜单数据说明
“2025年10月中国酒店业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据10月迈点MBI九大旅游住宿业品牌类目中的2136个品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）说明
迈点品牌指数MBI（旅游住宿品牌部分）主要从媒体指数、点评指数、投资指数等3个维度来分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；CI(Comment Index)，指点评指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数 MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、中国旅游报、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）点评指数（CI）：一段时期内，用户对于该品牌下门店在各大OTA网站的点评累计情况，具体渠道包括携程、去哪儿、途家民宿、美团、大众点评、同程、艺龙、飞猪、小猪、途牛、马蜂窝、木鸟民宿等。
（3）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的门店加盟与开发情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2. 统计时间：2025年10月1日 – 10月31日
3. 监测范围：奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店、国际中高端酒店、国内中高端酒店、中端酒店、经济型酒店、精品民宿、短租公寓等九大类目的2136个市场主流旅游住宿业品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经11年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
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