迈点研究院：2026年5月国资系住房租赁品牌传播力50强榜单

一、政策篇

（一）中央政策

国务院推出的政策，主要围绕保障性住房供给优化与公租房保障扩面，有利于更好满足低收入住房困难家庭、工薪群体及新市民青年的基本住房需求，推动住房租赁市场规范发展与住房保障体系衔接完善。

（二）地方政策

地方政策主要围绕房源筹集与建设、盘活存量房源、补贴激励与放宽准入展开。上海出台青年发展型城市建设决定，提供租房补贴，加大住房公积金对青年租房、购房的支持力度，"十五五"期间计划新增"新时代城市建设者管理者之家"床位超12万张，期末力争达20万张；天津优先收购合规存量商品房转化为各类房源，引导企业自筹资金收储存量房源改作租赁住房，配套多维度金融支持；青岛放宽保障房准入，将非全日制专科人才、务工农业转移人口纳入，降低保租房门槛，允许符合条件的房源转为配售型保障房。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌TOP50榜单

5月，国资系住房租赁品牌相比上月有所上升。“泊寓”、“郑州城发安居”、“安居乐寓”位居前三，排名保持稳定，显示出头部品牌发展势头强劲，市场地位持续巩固。另，本月共有23个品牌排名上升，13个品牌排名下降，2个品牌新晋榜单。区域层面，本月中部地区发展势头强劲，其中“之寓公寓”新晋榜单，5月正处于密集扩张窗口期，投资指数上升成为其新晋榜单的根本原因。细分赛道中，租赁社区关注度提升。5月毕业季临近，相比白领公寓、人才公寓，租赁社区能承接多元化租住需求。新投海瑜公寓本月上涨明显，其首个市场化轻资产合作项目落子福州，且配套设施精准契合年轻租客对生活品质与性价比的双重追求。整体而言，本月品牌指数相比上月有所回暖，中部地区表现突出；保租房ABS有序推进，REITs市场动作密集，资本市场闭环加速成形；轻资产模式落地提速，毕业季临近推升租赁社区关注度，市场正从规模扩张向"资产+运营"双轮驱动阶段过渡。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，中部、东部地区上升，西部、全国地区呈现微弱下滑趋势。其中中部地区的涨幅最大，指数环比上升15.65%。其余地区指数环比依次为东部地区（+3.84%）、西部地区（-2.16%)、全国地区（-3.97%）。

本月新晋上榜：珠光集团琴澳青、南舒房（东部地区）；云兮公寓(西部地区)；全国地区、中部地区品牌无变化。

从品牌指数变化来看，云兮公寓环比涨幅超100%，主要依赖于媒体指数上升。

3、品牌分主题榜单

从主题来看，整体指数环比呈现上升趋势，仅白领公寓呈现微弱下滑。租赁社区上升幅度最为显著，环比上升7.3%，指数82.33；保障性租赁住房、服务式公寓、人才公寓品牌指数分别环比上升4.7%、3.5%、2.4%，对应指数为62.05、43.37、60.84。

本月新晋上榜：之寓公寓（白领公寓）、西投·西悦公寓（保障性租赁住房）、聆空星寓（租赁社区）、人才公寓与服务式公寓无变化。

从品牌指数变化来看，之寓公寓环比涨幅超300%,主要依赖于投资指数上升。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

5月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、雅阁公寓、滨纷公寓、首创和园、南舒房、城投宽庭、承寓、郑州城发安居、安居乐寓以及安居·乐筑。

融资方面，本月项目覆盖多种形式，融资有序推进。整体来看，住房租赁ABS融资渠道持续畅通，多地项目加速推进，市场融资活跃度明显提升。

REITs方面，市场动作密集。中金杭州安居保租房REIT获受理，系杭州保租房公募REITs首单，将成为全市场第10只保租房REITs；中金厦门安居REIT完成扩募；国泰海通中国建筑租赁住房REIT在上交所更新为"已反馈"。

2、投资指数

品牌投资指数前十依次为：招商伊敦公寓、Youtha有巢、郑州城发安居、泊寓、安居乐寓、上海地产城方、两江·知寓、汉悦公寓、之寓公寓、华发优生活。

项目开业方面，上海、武汉多个住房租赁项目集中开业，涵盖人才公寓与保障性租赁住房，新增逾千套精装房源入市供应。

三、榜单数据说明

“2026年5月国资系住房租赁品牌传播力50强榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 131家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2026年5月1日-5月31日

3.监测范围：131家市场主流国资系住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

四、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；

2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；

2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；

2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；

2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；

2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；

2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；

2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；

2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；

2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；

2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；

2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；

2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；

2024年06月27日，县域文旅融合榜单正式发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……