迈点研究院：2026年一季度住房租赁企业规模榜
今年政府工作报告中关于住房租赁行业提到：鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，一方面加速去化部分商品房库存，另一方面高效增加保障性租赁住房供给，保障性租赁住房在供给模式上迎来转变，地方国企成为实现“保障”与“市场”协同发展的重要纽带。
以下是迈点研究院最新发布的“2026年一季度住房租赁企业开业规模TOP50”和“2026年一季度住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，万科泊寓、龙湖冠寓、瓴寓国际分别位居开业规模榜和管理规模榜前三。
一、规模榜单
1、开业规模50强榜单
2、管理规模50强榜单
二、榜单解读
1、企业规模总体情况
（1）规模总量情况
开业规模总量：截至2026年一季度，TOP50住房租赁企业合计开业规模达168.27万间，环比上升4.3%；TOP30住房租赁企业合计开业规模149.51万间，环比上升2.7%，占榜单所有企业开业规模的88.8%，入榜门槛约1.66万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模90.16万间，环比下降0.7%，占榜单所有企业开业规模的53.6%，入榜门槛约5.08万间。
管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达235.51万间，环比基本持平；TOP30住房租赁企业合计管理规模211.01万间，环比增长2.7%，占榜单所有企业管理规模的89.6%，入榜门槛约2.22万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模128.68万间，环比基本持平，占榜单所有企业管理规模的54.6%，入榜门槛约7.15万间。
（2）企业分布情况
管理规模企业占比：从房源占比来看，国资系企业稳健扩张，2025年以来占比持续扩大，从2025年一季度的38.8%增长至2026年一季度的45.1%，提升6.4个百分点；与之相对，民企系企业市场份额持续被挤压。从企业数量来看，国资系企业逐步成为市场主导力量，2026年一季度达到 33家，较去年同期增加5家，占比高达66%；民企系企业数量为 17家，占比34%，市场参与度相对收缩。
2、国资系住房租赁企业一季度新增开业项目情况
（1）一季度新增开业项目房源数量
据迈点研究院不完全统计，2026年一季度，国资系住房租赁企业新增开业项目房源约4000间，其中郑州城发安居、承寓和华发租赁住房新增开业项目房源位居前三。
具体来看，2026年一季度，郑州城发安居共4个项目开业，分别为春霖美寓（人才公寓）、天元美寓（人才公寓）、分散式保租房2026-1（保障性租赁住房）和郑寓·凤凰台店（市场化集中式租赁住房），合计1302间房源；承寓新开业两个保障性租赁住房项目，房源合计777间；华发租赁住房武汉华庭都荟天地店开业，可提供679间房源。
（2）一季度新增开业项目房源城市分布
从城市来看，一季度郑州新增开业房源超1300间，由本土企业郑州城发安居带动主要增量；位于第二梯队的是合肥、武汉和杭州，新增开业项目房源在700-800间；此外，福州和上海等地也有少量房源入市。
3、国资系住房租赁企业一季度筹开项目情况
2026年一季度，据迈点研究院不完全统计，国资系住房租赁企业筹开项目房源约7200间。从企业来看，安居宁巢积极开拓市场，筹开项目房源量达2702间，其中包含783间企业宿舍，领衔国资系住房租赁企业；联投新青年以1630间位居第二位，项目类型为白领公寓；华润有巢预计在北京开业一个租赁社区，房源1281间；此外，新黄浦·筑梦城、新投海瑜公寓、经开萃寓和聆空星寓等企业也有少量筹开项目。
三、结语
3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布，住房租赁方面，供给端提出优化保障性住房供给，探索配租型、配售型保障性住房房源有序转换和统筹使用；市场端提出规范发展住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业。
展望未来，住房租赁行业将呈现以下趋势：一是制度规范化，行业从规模扩张转向提质增效，监管趋严、租购同权加速落地；二是供给存量化，盘活存量成供给主力，降低成本、提升效率；三是运营专业化，机构化、品牌化企业成主力，轻资产运营与精细化管理成核心竞争力。
四、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；
2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；
2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；；
2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；
2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；
2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；
2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；
2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；
2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；
2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；
2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；
2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；
2026年01月31日，县域旅游传播力指数榜单正式发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……