迈点研究院：2026年3月国资系住房租赁品牌传播力50强榜单
一、政策篇
（一）中央政策
中央政策聚焦稳定房地产市场、推动行业健康发展，推出加快危旧房改造、保障青年群体安居需求等举措；财政部也将推进新型城镇化与区域协调发展，稳步实施城市更新工作。这些举措既有利于完善住房保障体系、规范住房租赁市场，也有助于促进区域协调发展，从而推动房地产高质量发展，切实保障民生需求。
（二）地方政策
各地住房政策主要围绕完善省级住房保障顶层设计、面向外来务工人员租赁保障、优化人才住房政策三大方向。浙江发布省委一号文件，在省级层面完善住房保障顶层设计；西安给予外来务工人员优惠，以此减轻其住房负担；东莞通过对符合条件人才购买配建安居房给予八折优惠等方式，进一步优化人才住房政策。各地针对不同人群推出差异化住房政策，从而精准满足各类群体住房需求，健全多层次住房保障体系。
二、品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌TOP50榜单
3月，国资系住房租赁品牌格局基本保持稳定。“泊寓”、“郑州城发安居”、“Youtha有巢”稳居前三，显示出头部品牌发展势头强劲，市场地位持续巩固。区域层面，西部地区品牌发展态势不减，进一步印证了保障性租赁住房资源向重点城市倾斜下，地方国资品牌化布局的持续推进。细分赛道中，人才公寓关注度提升，“叮咚公寓”等品牌新晋榜单，反映出地方国资围绕青年人才、新市民群体的住房服务布局进一步深化。榜单后段品牌指数集中且位次流动频繁，体现了市场化初期竞争的活跃度。整体而言，在政策红利持续释放的背景下，国资系住房租赁品牌正从“资产持有”向“运营赋能”深化，如何在履行保障职能的同时构建差异化产品力与专业化运营能力，将成为下一阶段品牌竞争的关键。
2、品牌分区域榜单
从区域来看，各区域指数均实现增长。本月西部地区品牌指数环比涨幅最大，上涨9.58%，指数为54.46，其余依次是东部地区（+5.84%）、中部地区（+1.86%）、全国地区（+1.44%）。
本月新晋上榜：全国地区品牌无变化；西部乐巢（东部地区）；菁寓(西部地区)；中部地区品牌无变化。
从品牌指数变化来看，辰寓、菁寓环比涨幅超100%，其余品牌呈现轻微上下波动。
3、品牌分主题榜单
从主题来看，本月各主题住房租赁指数持续上涨。人才公寓品牌指数环比涨幅最高，达8.7%，指数 77.05；服务式公寓品牌指数环比上涨 5.6%，指数 39.78；租赁社区、白领公寓、保障性租赁住房品牌指数分别环比上涨 2.7%、2.5%、0.5%，对应指数 93.22、70.05、63.73。
本月新晋上榜：承寓（白领公寓）、菁寓（保障性租赁住房）、叮咚公寓（人才公寓）、城投臻寓（租赁社区）；服务式公寓无变化。
从品牌指数变化来看，菁寓、叮咚公寓环比涨幅超100%；相比较上月，本月各品牌指数环比波动较小，整体趋于稳定。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
3月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、雅阁公寓、东南青年汇、承寓、叮咚公寓、新黄浦·筑梦城、蕅寓、南舒房、城投宽庭和经开萃寓。
收购方面，华润隆地以约 9.53 亿港元购得位于香港葵涌青山公路的悦品酒店·荃湾。
REITs方面，由中航基金管理有限公司担任基金管理人、中国银行股份有限公司担任基金托管人的 “中航北京昌保租赁住房 REIT” 已获批。2025 年年度报告显示，其余基金净利润均实现增长，其中华夏基金华润有巢 REIT 的净利润增长主要系扩募项目被纳入合并范围所致。
2、投资指数
3月，品牌投资指数前十依次为：郑州城发安居、Youtha有巢、华发优生活、安居乐寓、泊寓、上海地产城方、招商伊敦公寓、联投新青年、宁巢公寓和两江·知寓。
项目开业方面，本月项目开业节奏持续加快，泉州城建·青年公寓、武汉交投泊寓花山河店等多个项目开业，合计可提供千余套房源。
三、榜单数据说明
“2026年3月国资系住房租赁品牌传播力50强榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 130家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2.统计时间：2026年3月1日-3月31日
3.监测范围：130家市场主流国资系住房租赁品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
四、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是聚焦文旅与地产研究咨询的大数据中心。
迈点研究院长期致力于文旅和地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助企业制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入文旅与地产相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频传播力指数) 、全国县域文旅融合发展指数（CTDI），被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设，是国内聚焦文旅与地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
2009年07月15日，迈点研究院首份报告对外发布；
2011年11月01日，迈点品牌指数MBI正式上线；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮书发布；
2014年12月01日，迈点竞争力指数MCI重磅上线；
2015年07月01日，文旅产业链品牌价值评估系统发布；
2016年02月01日，住房租赁、物业、商办品牌价值评估模型亮相；
2016年11月20日，携手TalkingData打造产业大数据运营平台；
2016年11月21日，携手人民在线打造消费舆情大数据平台；
2018年07月26日，携手品牌中国战略规划院打造品牌生态系统；
2018年11月01日，景区、文旅集团品牌评估模型亮相；
2019年01月11日，住房租赁品牌蓝皮书入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；
2020年07月15日，酒店行业首本品牌蓝皮书社会科学文献出版社出版发行；
2022年02月14日，迈点短视频传播力指数MVI重磅上线；
2022年07月03日，餐饮业品牌评估系统发布；
2024年06月27日，县域文旅融合榜单正式发布。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的文旅和地产大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖超6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……