国信证券：房地产行业2023年6月投资策略：关注板块超跌机会

核心观点行业：销售弱复苏态势不变。前四月统计局销售数据向好，2023年1-4月，商品房销售额39750亿元，同比+8.8%，增幅较2023年1-3月扩大4.7个百分点；商品房销售面积37636万平方米，同比-0.4%，降幅较2023年1-3月收窄1.4个百分点。由于商品房除商品住宅以外还包括办公楼和商业营业用房，后两者不论是销售额还是销售面积在2023年1-4月均有超10%的同比跌幅；而商品住宅销售额同比+11.8%，销售面积同比+2.7%，实际恢复速度比商品房整体快。我们认为，以居住为核心需求的购房者信心正在修复。新房、二手房五月仍呈弱复苏态势。从新房维度，30城销售复苏势头趋缓。2023年5月28日，30城商品房7天移动平均成交面积同比+10%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域7天移动平均面积同比分别为+24%、-18%、+31%、-8%；一线城市、二线城市、三线城市7天移动平均成交面积同比分别为+86%、+7%、-24%。截至2023年5月28日，30城商品房累计成交面积为5914万㎡，同比+10.5%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域成交面积累计同比