民生证券：全国调研系列报告之华中区域（二）：长沙：特色调控引导房地产市场稳健发展

GDP万亿城市，人口增量第一，收入水平靠前。长沙是湖南省省会，长江中游城市群中处于第一梯队的中心城市。长沙市平面位置东西长，南北窄，总面积11815.96平方公里。2022年，长沙常住人口1042.06万人，新增18.13万人，新增人口在全国位列第一，2022年GDP13966.11亿元，人均GDP13.9万元。居民人均可支配收入58850元，在全国排名第22名，中部六省会第一。房地产市场特点：政策调控有效，房价稳定，各区发展均衡。长沙房地产政策调控起步早，限价严格，房价增长稳定，2020年房价才突破万元门槛，在同能级城市中房价属于低位。目前从各区来看，长沙新房市场发展均衡，内五区房价差异不超过1500元。新房市场：（1）2022年楼市利好政策不断，调控节奏紧凑，支持改善购房需求，二套房的购买时限由网签6年缩短为4年，恢复二套房契税优惠，支持商改住盘活存量市场，下调首套个人住房公积金利率，远城区、望城区、长沙县放松限购。（2）22年新房供销规模骤降，23年一季度回暖明显，去化压力下降。2022年长沙内五区商品住宅供应面积897.79万平，同比下降34.57%，成交面积660.33万平，