首创证券：房地产行业周报：假期成交整体稳定，多城放松公积金政策

核心观点政策端：中央方面：上周自然资源部部长王广华宣布我国全面实现不动产统一登记。因城施策方面：上周上海明确多子女家庭在上海市购首套房，最高贷款限额上浮20%，即家庭最高贷款限额可达144万元；景德镇市通知，今年年底前于中心城区购买二手住房，给予50%契税补贴，同时给予100元/平米购房补贴，首套首付20%，二套首付30%等；杭州市落户新政正式实施，大专、本科、研究生、技能人才、夫妻投靠、子女投靠等落户政策全面放宽。市场端：2023W18我们重点监测的39城商品房成交面积为186.6万平米，环比-58.5%，同比1.4%；全年累计成交面积6920.1万平米，同比7.6%。2023W18我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6143万平米，较上周环比-0.5%；库存去化周期为13个月，环比1.8个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为4.7和3.1个月；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，分别为24个月以上。2023W18我们跟踪重点城市推盘套数为5867套，环比-5.4%，年度累计总推盘数同比-13.2%；周度新开盘去化率61.1%，环比变动0.7%，仍维持在较高水平。整